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Jenaco et Innoval investissent plus de 40M $ dans le Complexe industriel Armand-Frappier.
Le projet donnera une autre vocation à un ancien site d’Hydro-Québec demeuré vacant depuis 2020. Situé en bordure de l’autoroute 30 et à proximité de l’autoroute 10, il accueillera des espaces de bureaux et d’entrepôt destinés aux entreprises qui souhaitent s’établir ou poursuivre leur croissance sur la Rive-Sud.
La Banque Nationale du Canada (BNC) et la Banque de développement du Canada (BDC) participent au financement du projet.
Une première transformation de 75 000 pieds carrés.
Les travaux de la première phase sont déjà en cours. Le bâtiment existant d’environ 60 000 pi² fait l’objet d’une transformation majeure : quelque 6 000 pi² ont été retranchés et 21 000 pi² sont ajoutés, notamment grâce à la construction d’un deuxième étage dans une partie de l’immeuble.
À terme, cette première phase offrira 75 000 pi² d’espaces de bureaux et d’entrepôt.
Fransyl, partenaire de longue date de Jenaco, deviendra le premier locataire du Complexe avec son installation prévue d’ici la fin de 2026. Jenaco y emménagera pour sa part au printemps 2027 et occupera 45 000 pi².
Pour Jenaco, ce déménagement représente bien davantage qu’un changement d’adresse. L’entreprise, spécialisée en tuyauterie et établie à Saint-Hubert depuis 32 ans, entend profiter du projet pour mettre en valeur son expertise en mécanique du bâtiment. Elle intégrera différentes solutions visant à améliorer la performance énergétique de son futur siège social.
Un dernier espace d’environ 22 500 pi², situé en façade de l’autoroute 30, fait actuellement l’objet de discussions avec des entreprises intéressées.
Créer de nouvelles possibilités pour les entreprises.
Derrière l’investissement immobilier émerge aussi une volonté commune : développer un lieu capable d’accompagner des organisations dans leurs projets de croissance.
« Quand on dirige une société, les besoins évoluent constamment. Il faut parfois plus d’espace, regrouper ses activités ou trouver un emplacement qui permettra de franchir une prochaine étape. Avec ce projet, nous voulons préparer l’avenir et créer de nouvelles possibilités pour les entreprises qui souhaitent continuer à grandir sur la Rive-Sud. »
Cette vision prend forme sur un terrain de 325 000 pi² qui bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers de la Rive-Sud et du Grand Montréal.
Une deuxième phase pensée pour s’adapter.
Le projet comprend une deuxième phase prévue à compter de 2027. Les investisseurs projettent la construction d’un bâtiment d’environ 50 000 pi².
L’un des principaux avantages de cette prochaine phase réside dans sa flexibilité. La superficie et la configuration des zones pourront être adaptées en fonction des attentes des locataires à venir. Des entreprises ont d’ailleurs déjà manifesté leur intérêt.
« Chaque entreprise arrive avec sa propre réalité. Plutôt que de proposer une formule unique, nous voulons être à l’écoute des besoins et voir comment les espaces peuvent évoluer avec les activités des futurs occupants. Nous avons ici un site industriel particulièrement bien situé et un potentiel que nous voulons pleinement mettre en valeur. »
Donner une nouvelle vie à un site industriel de Saint-Hubert.
Occupé par Hydro-Québec de 1992 à 2020, le site de la rue Armand-Frappier retrouve une vocation active.
Sa transformation permettra de réutiliser un emplacement industriel existant, d’y accueillir de nouvelles entreprises, de favoriser la création d’emplois et de poursuivre le développement du site au cours des prochaines années.
Pour Jenaco et Innoval, le Complexe industriel Armand-Frappier représente ainsi à la fois un investissement immobilier important et un projet tourné vers les entreprises qui contribuent au dynamisme économique de la Rive-Sud.